新房收房验房的经验和常识第2期

整理：看相算命大师徐正磊时间：2025-01-30 阅读：68

前面由讲第一期，那么我们接下来讲第二期！

顶层住户查渗雨

如果买的是顶层，一定要查看查询各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。虽然顶层防水保修5年，但没入住便已渗漏是非常严重的，肯定会影响后期装修，漏水问题马上找开发商整修。渗雨（水）的棚顶通常会有黄色水渍，注意观看察就会发现，通常现象如下图：

供暖管道要套管

供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板移交处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。露出墙面的水管如果被直接用水泥封死了，这是不对的，一是如果水管坏了就很难换，二是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。建筑商往往都省略了这道工序，虽然普通住户觉得问题不大，但一旦需要更换水管，装修之后是非常麻烦的。

拉闸断电不可少

电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，思路是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查室内控制箱标识是否知道，空气开关（就是你家室内墙面上那个有很多电源开关带盖的铁箱子）是否松动，安全保护作用是否良好。

保险插座护幼童

为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。所谓的保险装置就是单独用物体（包括幼童手指头）插不进去单个插座孔眼中，必须两个插座孔眼同时插入物体时才能插进去。你能用电笔、绝缘长条物体等东西来实验一下。

插座插口插一插

没有测电器或电笔的朋友能拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器能检查两相插座，三相接头的排插能检查三相插座。有条件的呢就用测电器测一下断电保护是否好使及正确。

墙面地面靠一靠

墙面、地面平整度是有要求的，如：通常地面平整度不大于2cm对于毛坯房就能接收(国家规范2米靠尺那能够偏差±4毫米)；通常墙面平整度不大于5mm对于毛坯房就能接收(国家规定2米靠尺那能够偏差±3毫米)。如果不平呢也没啥大事，不过你后期如果铺强化复合地板就要先花钱找平地面了，这一找平通常每平米就的十几大洋进去了：

排风通畅很重要

厨房、卫生间的排风孔是你家里废气的首要排出孔，如果堵塞或不畅都将严重影响将来生活。试验思路很简单，用打火机点燃一张纸靠近排风孔，如果火苗内窜明显则排风通畅，相反就有问题了。这户业主家就是火苗一点反应都没有，肯定有问题。

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